投资性房产的计量方法主要涉及两种：成本模式和公允价值模式，成本模式下，房产以购买成本为基础，加上后续的改良支出，并减去累计折旧，公允价值模式则以市场价值为基础，定期对房产进行重新评估，以反映市场价值的变化，选择计量方法时需考虑会计准则、税务影响、市场条件及管理需求，成本模式适用于长期持有且市场价值波动不大的房产，而公允价值模式适用于市场价值波动较大且易于获取公允价值信息的房产。

本文目录导读：

1. 成本计量法
2. 公允价值计量法
3. 会计处理
4. 计量方法的选择

在现代经济中,投资性房产作为一种重要的资产类别，对于个人和企业来说都具有重要的价值，投资性房产不仅能够提供稳定的租金收入，还能在长期内保值增值，对于投资性房产的计量方法，无论是对于投资者还是会计人员来说，都是一个不可忽视的话题，本文将探讨投资性房产的计量方法，包括成本计量、公允价值计量以及相关的会计处理。

成本计量法

成本计量法是最基本的计量方法,它将投资性房产按照购买时的成本进行计量，这种方法简单明了，易于理解和操作，成本计量法包括以下几个步骤：

• 初始成本确认：在购买投资性房产时，将购买价格、相关税费和交易费用等全部计入房产的初始成本。
• 折旧与摊销：对于建筑物，按照会计准则规定的折旧方法和年限进行折旧；对于土地使用权，则需要根据土地使用权的年限进行摊销。
• 减值测试：定期对投资性房产进行减值测试，如果房产的可回收金额低于账面价值，则需要计提减值准备。

成本计量法的优点在于其稳定性和可预测性,但缺点在于它不能反映市场价值的变化，可能导致资产负债表上的房产价值与市场价值存在较大差异。

公允价值计量法

公允价值计量法是一种更为动态的计量方法,它要求投资性房产按照市场价值进行计量，公允价值是指在公平交易中，熟悉情况的、自愿的买卖双方所确定的价格，公允价值计量法的步骤包括：

• 市场价值评估：定期对投资性房产进行市场价值评估，可以采用市场比较法、收益法或成本法等方法。
• 公允价值变动：将评估的市场价值与账面价值进行比较，如果市场价值高于账面价值，则确认增值；如果市场价值低于账面价值，则确认减值。
• 会计处理：公允价值变动计入当期损益，影响企业的财务状况和经营成果。

公允价值计量法能够更准确地反映投资性房产的市场价值,但同时也增加了会计处理的复杂性和不确定性。

会计处理

无论是采用成本计量法还是公允价值计量法,投资性房产的会计处理都是必不可少的，以下是一些关键的会计处理事项：

• 初始确认：在购买投资性房产时，需要根据购买合同和付款凭证等资料，确认房产的初始成本，并在资产负债表中进行列示。
• 后续计量：根据所采用的计量方法，定期对投资性房产进行后续计量，并在资产负债表中更新其账面价值。
• 收入确认：对于投资性房产产生的租金收入，需要根据收入确认原则，在利润表中进行确认。
• 税费处理：投资性房产可能涉及的税费，如房产税、土地使用税等，需要按照税法规定进行计算和缴纳，并在利润表中进行相应的费用确认。

计量方法的选择

企业在选择投资性房产的计量方法时,需要考虑多种因素，包括企业的财务状况、市场环境、会计政策等，成本计量法适用于那些对市场价值变动不敏感的企业，而公允价值计量法则更适合那些需要反映市场价值变动的企业。

投资性房产的计量是一个复杂的过程,涉及到成本计量法和公允价值计量法等多种方法，企业需要根据自身的实际情况和市场环境，选择合适的计量方法，并进行相应的会计处理，通过合理的计量和会计处理，企业可以更准确地反映投资性房产的价值，为投资者和管理者提供有用的财务信息。