在房产投资领域，投资者需警惕并避免购买不能买卖的房产，这些房产包括：1. 未取得产权证的房产，因为无法证明产权归属，存在法律风险；2. 被法院查封或冻结的房产，无法进行交易；3. 存在产权纠纷的房产，可能导致投资失败；4. 未缴纳土地出让金的房产，可能面临政府收回土地的风险；5. 未完成规划审批的房产，存在规划变更的风险，投资者在购买房产前，应仔细审查房产的法律状态和相关手续，避免陷入投资陷阱。

本文目录导读：

1. 未取得产权证的房产
2. 存在产权纠纷的房产
3. 被法院查封的房产
4. 未完成土地出让金缴纳的房产
5. 未取得规划许可的房产
6. 未完成竣工验收的房产
7. 存在严重质量问题的房产
8. 未取得预售许可证的期房
9. 被政府列入拆迁计划的房产
10. 未取得消防验收的房产
11. 未取得环保验收的房产
12. 未取得人防验收的房产
13. 未取得竣工备案的房产
14. 未取得房屋质量保证书的房产

近年来,房地产市场一直是投资者关注的热点，在投资房产的过程中，并非所有的房产都适合买卖，本文将详细探讨在投资房产时，哪些类型的房产是不能买卖的，以及为何需要警惕这些房产。

未取得产权证的房产

产权证是证明房产所有权的重要文件,如果房产没有取得产权证，那么其所有权就无法得到法律的承认和保护，在这种情况下，投资者购买这类房产将面临巨大的风险，因为一旦发生纠纷，投资者的权益很难得到保障。

存在产权纠纷的房产

产权纠纷是指房产的所有权存在争议,比如房产的原所有者和现所有者之间存在争议，或者房产的所有权被多个主体共同拥有，这类房产在买卖过程中极易引发纠纷，导致交易无法顺利完成，甚至可能引发法律诉讼。

被法院查封的房产

如果房产因为债务纠纷或其他法律问题被法院查封,那么在查封期间，房产是不能进行买卖的，投资者在购买房产时，必须仔细核查房产的法律状态，避免购买到被查封的房产。

未完成土地出让金缴纳的房产

房产的建设需要缴纳土地出让金,如果房产的开发商或原所有者未完成土地出让金的缴纳，那么房产的所有权将不完整，投资者购买这类房产将面临法律风险。

未取得规划许可的房产

房产的建设需要符合城市规划和建筑规范,如果房产未取得规划许可，那么其建设可能是违法的，这样的房产在法律上是不允许买卖的，投资者在购买房产时，必须确保房产已经取得了规划许可。

未完成竣工验收的房产

房产在建设完成后,需要通过竣工验收，以确保其质量和安全符合标准，如果房产未完成竣工验收，那么其质量和安全可能存在问题，投资者购买这类房产将面临风险。

存在严重质量问题的房产

房产的质量和安全是购房者最关心的问题之一,如果房产存在严重的质量问题，比如结构不稳、漏水、裂缝等，那么这类房产是不适合买卖的，投资者在购买房产时，必须对房产的质量和安全进行仔细检查。

未取得预售许可证的期房

期房在销售前需要取得预售许可证,如果房产未取得预售许可证，那么其销售是违法的，投资者在购买期房时，必须确保房产已经取得了预售许可证。

被政府列入拆迁计划的房产

如果房产被政府列入拆迁计划,那么其未来价值将受到严重影响，投资者在购买房产时，必须了解房产所在区域的城市规划，避免购买到即将被拆迁的房产。

未取得消防验收的房产

消防验收是确保房产安全的重要环节,如果房产未取得消防验收，那么其安全可能存在问题，投资者在购买房产时，必须确保房产已经取得了消防验收。

未取得环保验收的房产

环保验收是确保房产环境安全的重要环节,如果房产未取得环保验收，那么其环境可能存在问题，投资者在购买房产时，必须确保房产已经取得了环保验收。

未取得人防验收的房产

人防验收是确保房产在战争或紧急情况下的安全的重要环节,如果房产未取得人防验收，那么其在紧急情况下的安全可能存在问题，投资者在购买房产时，必须确保房产已经取得了人防验收。

未取得竣工备案的房产

竣工备案是房产建设完成后的一个重要环节,它标志着房产已经完成了所有的建设程序，如果房产未取得竣工备案，那么其建设可能存在问题，投资者在购买房产时，必须确保房产已经取得了竣工备案。

未取得房屋质量保证书的房产

房屋质量保证书是房产质量的重要保障,如果房产未取得房屋质量保证书，那么其质量可能存在问题，投资者在购买房产时，必须确保房产已经取得了房屋质量保证书。

投资房产是一项重要的投资决策,投资者在购买房产时必须谨慎，本文列举的这些不能买卖的房产类型，都是投资者在购买房产时需要警惕的，只有避免了这些风险，投资者才能在房地产市场中获得稳定的收益。