本文目录导读：

1. 商场商铺是否需要缴纳房产税？
2. 商场商铺房产税的计算基础
3. 房产税的税率
4. 商场商铺房产税的计算方法
5. 每平方米房产税的计算
6. 实际案例分析
7. 影响房产税的因素

在商业地产投资中,商场商铺因其高人流量和商业潜力而备受投资者青睐，除了租金收入和资产增值外，商场商铺的持有者还需要关注税务问题，尤其是房产税，本文将详细解析商场商铺是否需要缴纳房产税，以及如何计算每平方米的税额。

商场商铺是否需要缴纳房产税？

房产税是对房屋所有权人征收的一种财产税,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的征收对象包括个人和单位所有的房产，以及单位和个人经营的房产，商场商铺作为商业用途的房产，自然也在房产税的征收范围内。

商场商铺房产税的计算基础

商场商铺的房产税计算基础主要有两个：一是房产的计税余值，二是房产的租金收入。

1. 计税余值：指的是房产原值减去规定的折旧后的价值，对于商场商铺而言，原值通常是指购买商铺时的价格，折旧则根据商铺的使用年限和折旧率计算。

2. 租金收入：如果商场商铺用于出租，那么租金收入也是房产税的计算依据之一，租金收入的确定通常依据租赁合同中的约定。

房产税的税率

房产税的税率因地区而异,但通常分为两种情况：

1. 从价计征：按照房产的计税余值的一定比例征收，某地区的房产税税率为1.2%，则商场商铺的房产税为计税余值的1.2%。

   

2. 从租计征：按照房产租金收入的一定比例征收，某地区的房产税税率为12%，则商场商铺的房产税为租金收入的12%。

商场商铺房产税的计算方法

商场商铺的房产税计算方法取决于商铺是自用还是出租。

1. 自用商场商铺：如果商场商铺用于自用，那么房产税的计算公式为： [ 房产税 = 计税余值 \times 适用税率 ]

2. 出租商场商铺：如果商场商铺用于出租，那么房产税的计算公式为： [ 房产税 = 租金收入 \times 适用税率 ]

每平方米房产税的计算

要计算每平方米的房产税,我们需要知道商场商铺的总面积和总房产税额，计算公式如下：

[ 每平方米房产税 = \frac{总房产税额}{总面积} ]

实际案例分析

假设某商场商铺的总面积为1000平方米,购买价格为每平方米10000元，计税余值为9000元/平方米（考虑了折旧），适用的房产税税率为1.2%，该商场商铺的房产税计算如下：

1. 计算计税余值总额： [ 计税余值总额 = 9000元/平方米 \times 1000平方米 = 9000000元 ]

2. 计算总房产税额： [ 总房产税额 = 计税余值总额 \times 适用税率 = 9000000元 \times 1.2\% = 108000元 ]

3. 计算每平方米房产税： [ 每平方米房产税 = \frac{总房产税额}{总面积} = \frac{108000元}{1000平方米} = 108元/平方米 ]

影响房产税的因素

商场商铺的房产税额受多种因素影响,包括：

1. 地区差异：不同地区的房产税税率可能不同，这直接影响到税额的计算。

2. 房产原值：房产原值越高，计税余值可能越高，从而影响房产税额。

3. 折旧率：折旧率的高低也会影响计税余值，进而影响房产税额。

4. 租金收入：对于出租的商场商铺，租金收入的多少直接关系到房产税额。

商场商铺作为商业地产的重要组成部分,其房产税的缴纳是持有者不可忽视的财务成本，了解房产税的计算方法和影响因素，有助于投资者更好地规划和管理自己的资产，在实际操作中，建议咨询专业的税务顾问，以确保税务合规并优化税务成本。