根据您提供的内容，以下是一段摘要：，商铺若无房产证但持有合同，其出售的合法性存疑，房产证是证明产权归属的关键文件，缺乏此证可能导致交易存在法律风险，合同虽能证明双方的交易意愿，但无法替代房产证的法律效力，在没有房产证的情况下出售商铺，可能涉及产权不清、交易无效等问题，建议在出售前先解决房产证问题，确保交易合法有效，避免未来纠纷，购买方也应谨慎考虑，避免因缺乏房产证而产生法律风险。

本文目录导读：

1. 房产证的重要性
2. 合同的作用
3. 商铺出售的法律条件
4. 无房产证商铺出售的法律风险
5. 商铺出售的实际操作
6. 案例分析

在当前的房地产市场中,商铺作为一种重要的商业资产，其买卖交易频繁，并非所有的商铺都拥有完整的产权证明，即房产证，在某些情况下，商铺可能只有合同而没有房产证，这给买卖双方带来了一定的法律风险和疑问，本文旨在探讨在没有房产证但有合同的情况下，商铺是否可以出售，并分析相关的法律问题。

房产证的重要性

房产证是证明房屋所有权的重要法律文件,房产证由国家房地产管理部门颁发，是房屋所有权的唯一合法凭证，没有房产证的商铺，在法律上存在一定的风险，因为这意味着商铺的产权可能不清晰，或者存在争议。

合同的作用

在没有房产证的情况下,合同成为了证明买卖双方权利义务关系的重要依据，合同中通常会详细列明商铺的位置、面积、价格、付款方式、交付时间等关键信息，在法律上，合同具有约束力，一旦签订，双方都应遵守合同条款。

商铺出售的法律条件

根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》的相关规定，商铺的出售需要满足以下条件：

1. 产权清晰：出售的商铺必须产权清晰，没有争议。
2. 合法性：商铺的出售必须符合国家法律法规的规定，不得违反城市规划、土地使用等相关规定。
3. 合同有效：买卖双方签订的合同必须有效，且双方意思表示真实。

无房产证商铺出售的法律风险

1. 产权风险：没有房产证意味着产权可能存在问题，买方可能面临无法办理产权过户的风险。
2. 合同风险：如果合同存在瑕疵，如条款不明确、违反法律规定等，可能导致合同无效或可撤销。
3. 交易风险：由于产权不清晰，交易过程中可能存在欺诈、隐瞒等不诚信行为。

商铺出售的实际操作

在实际操作中,即使商铺没有房产证，但有合同，买卖双方仍然可以进行交易，这种交易存在一定的法律风险，需要谨慎处理，以下是一些操作建议：

1. 产权调查：在交易前，买方应进行详细的产权调查，了解商铺的产权状况，包括是否有抵押、查封等情况。
2. 合同审查：买卖双方应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、有效，且符合双方的真实意愿。
3. 法律咨询：在交易过程中，可以寻求专业律师的帮助，对合同进行法律审查，以降低法律风险。
4. 风险规避：买方可以考虑采取一定的风险规避措施，如要求卖方提供担保、设置交易条件等。

案例分析

张某购买了一处商铺,但商铺没有房产证，只有买卖合同，张某在购买后发现商铺存在产权争议，无法办理产权过户，张某起诉卖方，要求解除合同并赔偿损失，法院经审理认为，由于商铺产权不清晰，合同存在瑕疵，判决解除合同，卖方赔偿张某的损失。

李某出售一处商铺,买方王某在购买前进行了详细的产权调查，并与李某签订了详细的买卖合同，合同中明确了商铺的位置、面积、价格等信息，并约定了产权过户的条件，王某在购买后顺利办理了产权过户，商铺交易顺利完成。

通过以上案例可以看出,即使商铺没有房产证，但有合同，只要产权清晰、合同有效，商铺的交易仍然可以进行，买卖双方都应充分了解法律风险，并采取相应的风险规避措施。

商铺没有房产证但有合同的情况下,理论上是可以出售的，这种交易存在一定的法律风险，买卖双方都应谨慎对待，在实际操作中，应进行详细的产权调查，审查合同条款，并寻求专业法律意见，以确保交易的合法性和安全性，买卖双方也应采取一定的风险规避措施，以降低交易风险。

在没有房产证的情况下,商铺的出售需要更加谨慎和细致的操作，买卖双方都应充分了解相关的法律规定，确保交易的合法性和安全性，才能在保护自身权益的同时，顺利完成商铺的交易。