南京商铺办理房产证时，需要缴纳的税金主要包括以下几种：1. 契税：根据商铺的评估价值，按照3%-5%的比例征收，2. 印花税：按照购房合同金额的0.05%征收，3. 营业税：商铺转让时，按照转让金额的5.5%征收，4. 个人所得税：商铺转让所得，按照20%的比例征收，5. 土地增值税：商铺转让时，按照增值额的30%-60%征收，6. 城市维护建设税和教育费附加：按照营业税的7%和3%征收，具体税金数额需根据商铺的实际情况和相关政策进行计算。

本文目录导读：

1. 契税
2. 印花税
3. 营业税
4. 增值税
5. 个人所得税
6. 土地增值税
7. 房产税
8. 城市维护建设税
9. 教育费附加
10. 地方教育附加

购买商铺并办理房产证是一个涉及多个步骤和税金的过程，南京作为江苏省的省会，其商铺交易和房产证办理流程具有一定的代表性，本文将详细解析在南京购买商铺并办理房产证时需要缴纳的税金,帮助投资者和业主更好地了解相关费用。

契税

契税是购买商铺时必须缴纳的一种税，根据《中华人民共和国契税暂行条例》，契税的税率为3%至5%，具体税率取决于商铺的类型和购买价格，在南京，商铺契税的税率通常为3%，这意味着，如果商铺的购买价格为100万元,那么需要缴纳的契税为3万元。

印花税

印花税是购买商铺合同中需要缴纳的税种，根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，购买商铺合同的印花税率为0.05%，这意味着，如果商铺的购买价格为100万元,那么需要缴纳的印花税为500元。

营业税

营业税是商铺交易中的一种税，主要针对卖方，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》，商铺交易的营业税率为5%，自2016年5月1日起，营业税被增值税所取代，现在商铺交易中不再缴纳营业税,而是缴纳增值税。

增值税

增值税是商铺交易中的一种税，主要针对卖方，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，商铺交易的增值税率为11%，如果商铺持有时间超过2年，那么增值税率可以减半，即5.5%，这意味着，如果商铺的购买价格为100万元，且持有时间超过2年，那么需要缴纳的增值税为5.5万元。

个人所得税

个人所得税是商铺交易中的一种税，主要针对卖方，根据《中华人民共和国个人所得税法》，商铺交易的个人所得税率为20%，如果商铺持有时间超过5年，且为卖方的唯一住房，那么可以免征个人所得税，这意味着，如果商铺的购买价格为100万元，且持有时间超过5年,那么可以免征个人所得税。

土地增值税

土地增值税是商铺交易中的一种税，主要针对卖方，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，商铺交易的土地增值税率为30%至60%，具体税率取决于商铺的增值额，这意味着，如果商铺的增值额为50万元,那么需要缴纳的土地增值税为15万元至30万元。

房产税

房产税是商铺持有期间需要缴纳的一种税，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，商铺的房产税率为1.2%，这意味着，如果商铺的年租金收入为100万元，那么需要缴纳的房产税为1.2万元。

城市维护建设税

城市维护建设税是商铺交易中的一种税，主要针对卖方，根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》，商铺交易的城市维护建设税率为7%，这意味着，如果商铺的购买价格为100万元,那么需要缴纳的城市维护建设税为7万元。

教育费附加

教育费附加是商铺交易中的一种税，主要针对卖方，根据《中华人民共和国教育费附加暂行条例》，商铺交易的教育费附加率为3%，这意味着，如果商铺的购买价格为100万元,那么需要缴纳的教育费附加为3万元。

地方教育附加

地方教育附加是商铺交易中的一种税，主要针对卖方，根据《中华人民共和国地方教育附加暂行条例》，商铺交易的地方教育附加率为2%，这意味着，如果商铺的购买价格为100万元,那么需要缴纳的地方教育附加为2万元。

在南京购买商铺并办理房产证时，需要缴纳的税金包括契税、印花税、增值税、个人所得税、土地增值税、房产税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等，具体税金数额取决于商铺的购买价格、持有时间等因素,希望本文能够帮助投资者和业主更好地了解南京商铺办房产证所需缴纳的税金。