租赁商铺房产税的责任归属通常涉及出租方和承租方，房产税的缴纳责任主要落在房产所有者身上，即出租方，双方可以在租赁合同中约定由承租方承担房产税，这种约定是合法的，但必须明确写入合同，如果合同中没有明确约定，那么出租方需自行承担房产税，房产税的计算基于房产的评估价值或租金收入，具体税率和计算方法可能因地区而异，出租方和承租方都应了解房产税的相关法规，并在签订租赁合同时明确责任归属，以避免后续纠纷。

本文目录导读：

1. 房产税的定义与征收对象
2. 租赁商铺房产税的一般规定
3. 租赁合同中房产税的约定
4. 特殊情况下的房产税承担
5. 房产税的计算方法
6. 房产税的申报与缴纳
7. 租赁双方的税务责任

在商业租赁活动中，房产税是一项不可忽视的税务成本，对于租赁商铺的房产税由哪方交税这一问题，很多租赁双方都存在疑问，本文将详细解析租赁商铺房产税的责任归属，帮助租赁双方明确各自的税务责任,避免不必要的纠纷。

房产税的定义与征收对象

房产税是指对拥有房产的单位和个人，按照房产的计税余值或者租金收入，依法征收的一种财产税，房产税的征收对象包括房产的产权所有人和房产的承租人，具体到租赁商铺的情况，房产税的征收对象主要是商铺的产权所有人,即出租方。

租赁商铺房产税的一般规定

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税的纳税人是房产的产权所有人，在租赁商铺的情况下，出租方作为产权所有人，应当按照规定缴纳房产税，实际情况中，出租方和承租方可能会在租赁合同中约定房产税的承担方式，这种情况下,双方应按照合同约定执行。

租赁合同中房产税的约定

在租赁商铺的过程中，出租方和承租方可以在租赁合同中明确房产税的承担方式,常见的约定有以下几种：

1. 出租方承担：出租方作为房产税的法定纳税人,承担全部房产税。
2. 承租方承担：承租方承担房产税,出租方不负责缴纳。
3. 双方分担：出租方和承租方按照一定比例分担房产税。

无论采取哪种方式，双方都应在合同中明确约定,以避免日后的纠纷。

特殊情况下的房产税承担

在某些特殊情况下,房产税的承担可能会有所不同。

1. 政府优惠政策：如果政府对某些行业或区域的商铺实行税收优惠政策，可能会减免房产税，这种情况下,出租方可能不需要缴纳房产税。
2. 房产税改革：随着税制改革的推进，房产税的征收方式和责任归属可能会有所调整，双方应及时关注政策变化,按照最新的规定执行。

房产税的计算方法

房产税的计算方法通常有两种：

1. 从价计征：按照房产的计税余值乘以适用的税率计算,计税余值一般为房产原值减去一定比例的折旧。
2. 从租计征：按照房产的租金收入乘以适用的税率计算。

出租方应根据自己的情况选择合适的计税方法,并按照规定申报缴纳房产税。

房产税的申报与缴纳

出租方作为房产税的纳税人，应按照税务机关的规定，定期申报并缴纳房产税，如果出租方和承租方在合同中约定由承租方承担房产税，出租方仍需负责代扣代缴,并在规定时间内将税款上缴税务机关。

租赁双方的税务责任

在租赁商铺的过程中,出租方和承租方都应承担相应的税务责任：

• 出租方：负责申报和缴纳房产税，如果合同约定由承租方承担,还需负责代扣代缴。
• 承租方：如果合同约定由承租方承担房产税，应按时支付税款给出租方,或直接向税务机关缴纳。

租赁商铺房产税的责任归属是一个需要租赁双方共同关注的问题，出租方作为法定纳税人，应主动承担房产税的缴纳责任，而承租方也应根据合同约定，履行自己的税务义务，双方应通过明确的合同约定，合理分配房产税的承担，以保障各自的权益,促进商业活动的顺利进行。

通过本文的解析，希望能够帮助租赁双方更好地理解房产税的责任归属，合理规避税务风险，维护自身的合法权益，在实际操作中，建议双方咨询专业的税务顾问，确保税务合规,避免不必要的经济损失。